Acerca de
Resumen Ejecutivo
Grupo Acosta Verde es una empresa mexicana fundada en 1970 en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, por el arquitecto Jesús Acosta Verde, y que actualmente se erige como la principal desarrolladora, propietaria y administradora de centros comerciales en México.
Pionera en el desarrollo de centros comerciales, Acosta Verde cuenta con una sólida trayectoria en la planeación, desarrollo, comercialización, administración y operación de centros comerciales comunitarios (community centers) en México, habiendo desarrollado más de 1.6 millones de m2 mediante 44 propiedades comerciales, incluyendo el recién inaugurado Sendero Santa Catarina (marzo 2021), en 16 estados.
En 2002, Acosta Verde desarrolló el concepto y la marca de centros comerciales Sendero, un modelo probado de centros comerciales que se caracteriza por su exitosa trayectoria en términos de niveles de ocupación y altos volúmenes de tráfico de visitantes en sus plazas.
Al 31 de diciembre de 2020, el portafolio de Acosta Verde está compuesto por 16 plazas Sendero en las cuales la Compañía tiene participación relevante. Asimismo, Acosta Verde recibe ingresos por administrar 4 centros comerciales construidos para terceros.
La Compañía se constituyó como una sociedad anónima de capital variable bajo la denominación social Valores Integrales Inmobiliarios, S.A. de C.V., el 15 de noviembre de 2001. Posteriormente, el 23 de septiembre de 2020, los accionistas aprobaron la modificación integral de los estatutos sociales de la Compañía para convertirla en una sociedad anónima bursátil de capital variable, en vías al debut de Acosta Verde en el mercado mexicano de capitales (recordando que la Compañía realizó emisiones de certificados bursátiles en 2007 y 2015), el cual se dio a través de su fusión con Promecap Acquisition Company o “PAC” (entidad extinguida), modificando la denominación social de la Compañía a Acosta Verde, S.A.B. de C.V.
De esta manera, Acosta Verde se convirtió en la primera empresa en listar sus acciones en el mercado de valores mexicano mediante la combinación de negocios con una compañía de propósito especial para la adquisición (Special Purpose Acquisition Company o SPAC por sus siglas en inglés). Las acciones de la Compañía cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) bajo la clave de cotización GAV.
En adición a Promecap, desde 2015, Acosta Verde tiene como accionista a Equity International, contando con dos importantes aliados para el fortalecimiento de su gobierno corporativo.
Las oficinas corporativas de Acosta Verde están en Avenida Pedro Ramírez Vázquez No. 200-1, Colonia Valle Oriente, San Pedro Garza García, Nuevo León, México, CP 66269 con número telefónico +52 (81) 1001-9800.
Sobre Nosotros
Trabajamos con un fuerte compromiso de lealtad y sensibilidad hacia nuestros clientes, sean arrendatarios o consumidores. Lo esencial para nuestro éxito ha sido saber detectar las oportunidades de crecimiento, pensar en las necesidades de mercado y satisfacerlas, trabajando en equipo con marcas líderes como Soriana, Casa Ley, S-Mart, Merco, Cinépolis, Woolworth, Coppel, Del Sol, Suburbia, Promoda, entre otras.
Desarrollando centros comerciales, convertimos el hecho de “ir de compras” en una actividad natural, placentera y cómoda para los clientes; incorporando elementos de entretenimiento y convivencia que hoy en día forman parte fundamental de las Plazas Sendero, acorde a las exigencias del mercado y los cambios en hábitos de consumo de los clientes en la actualidad. Además, generamos un ambiente de trabajo agradable para los arrendatarios del centro comercial y sus empleados.
Nuestros valores
Unidades de Negocio
Centros comerciales
Renta de Locales y Áreas Comunes
Las atractivas ubicaciones de nuestras plazas Sendero (en importantes avenidas de zonas metropolitanas y ciudades secundarias en México donde exista una sub-penetración de centros comerciales comunitarios), en conjunto con su enfoque en la experiencia de compra (amenidades de primer nivel, realización de eventos, promociones, etc.) y estratégica composición de los arrendatarios (mezcla de negocios y servicios esenciales con diversas opciones de entretenimiento), garantizan una constante afluencia que impulsa a los negocios que deciden rentar un local en Sendero a crecer en conjunto con Acosta Verde.
Estacionamiento
Dentro de las mismas líneas, la elevada afluencia de visitantes que caracteriza a las plazas Sendero junto con el tráfico vehicular que esto conlleva, contribuye en la generación de ingresos al cobrar por el uso del estacionamiento.
Publicidad
La propia afluencia de las plazas proporciona una gran ventana para las marcas que se anuncian en nuestros centros comerciales. Ya sea en el interior o exterior de las plazas, las marcas que se anuncian en Sendero están más cerca de sus clientes, y sobre todo de sus decisiones de compra de productos o servicios.
Administración de Centros Comerciales
A lo largo de los años, hemos perfeccionado una estrategia de administración de centros dinámica, innovadora y orientada completamente al servicio del cliente.
Los más de 30 años de experiencia de Acosta Verde (constatados en resultados efectivos y medibles), junto con la capacidad de nuestro equipo profesional especializado, nos permite brindar un servicio integral para la administración de centros comerciales, cubriendo, entre otras, las áreas de seguridad, limpieza, mantenimiento, cuidado de imagen, finanzas, comercial, mercadotecnia y legal.
Nuestro objetivo es crear un espacio agradable de compras y entretenimiento familiar en donde los visitantes puedan disfrutar de un espacio limpio, seguro y sano. En resumen, un espacio atractivo que genere valor a los accionistas.
Durante 2020, la operación segura de los centros comerciales Sendero, fue un punto crucial para poder seguir siendo un entorno confiable para los visitantes.
Acosta Verde elaboró un robusto protocolo de implementación de medidas y acciones para la prevención de contagio de COVID-19 en los centros comerciales Sendero. Las acciones fueron adoptadas y diseñadas con base en los lineamientos establecidos por las autoridades locales, estatales y federales. Dicho protocolo abarca acciones para proteger a los visitantes, arrendatarios y colaboradores de los centros comerciales.
Uno de los más grandes éxitos dentro de nuestra experiencia administrando centros comerciales es ¡Revoluciona tu Sendero! un programa que inició un 2012 y fue desarrollado completamente por nuestro equipo, donde enseñamos como usar las técnicas de cierre de ventas y atención al cliente.
Conscientes de que el éxito de nuestras plazas se mide por la preferencia de los consumidores y satisfacción de nuestros inquilinos, ofrecemos a nuestros locatarios conferencias orientadas a mejorar la atención y servicio, capacitando de manera ordenada y global a todas las personas que integran nuestras plazas.
Desarrollo de Centros Comerciales
- Comisión por Desarrollo: 8% del costo del terreno y de la Construcción.
- Proceso de Desarrollo: El desarrollar un centro comercial solo le toma 10 meses a Acosta Verde.
- Comisión por Arrendamiento: Primera generación de contratos, el mínimo entre el 5% del valor total del contrato y el equivalente a 3 meses de alquiler.
- Se sigue un esquema altamente parametrizado, que permite el control en tiempos y costos de desarrollo.
- La inversión total es de aproximadamente Ps.700 millones más IVA.
- Se busca apuntalar el crecimiento de las principales anclas a través de la búsqueda de terrenos que estén dentro de las áreas objetivo de crecimiento.
Historia
El arquitecto Jesús Acosta Verde funda Acosta Verde, empresa mexicana pionera en el desarrollo de centros comerciales en México
Acosta Verde desarrolla 12 centros comerciales para diferentes inversionistas, como son Soriana y Grupo Garza Ponce. Entre dichas plazas se encuentran, Plaza Comercial La Fe (1993), Plaza Jacarandas (1994) y Plaza Del Río (1994), que a la fecha de este reporte siguen bajo administración de Acosta Verde
Acosta Verde se constituyó como sociedad anónima de capital variable el 15 de noviembre en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, con una duración indefinida
Acosta Verde construye Plaza Sendero Escobedo en Nuevo León, el primer centro comercial comunitario bajo la marca Sendero
Acosta Verde entra en un joint venture con PREI para la construcción, financiamiento y administración de centros comerciales comunitarios; relación que coadyuvó a fortalecer las mejores prácticas de la Compañía
Acosta Verde realiza su primera emisión de certificados bursátiles en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), por un monto de Ps.1,130 millones, bajo la clave de cotización ACOSTCB07
Acosta Verde vende a PREI 3 propiedades ubicadas en Monterrey, Mérida y Los Cabos; los cuales siguieron bajo la administración de la Compañía
Acosta Verde vende su participación en las propiedades a PREI, finalizando el joint venture, bajo el cual se desarrollaron 7 centros comerciales; los cuales siguieron bajo la administración de la Compañía
Acosta Verde desarrolla tres centros comerciales para terceros: Sendero Coatzacoalcos (hoy llamada Plaza Acaya Coatzacoalcos), Sendero Mazatlán (Acaya Mazatlán) y Sendero La Fe, en Apodaca, Nuevo León
• Acosta Verde deja de administrar los 10 centros comerciales de PREI
• Acosta Verde realiza su segunda emisión de certificados bursátiles en la BMV,
por un monto de Ps.3,000 millones, bajo la clave de cotización ACOSTCB015
• Acosta Verde concreta alianza con Equity International y recibe su inversión
inicial
Acosta Verde recibe la segunda inversión de Equity International
Acosta Verde inicia su proceso de Combinación de Negocios con Promecap Acquisition Company (PAC) mediante la adquisición por parte de PAC de una participación accionaria en Acosta Verde
Las acciones de Acosta Verde comienzan a cotizar en la BMV. Lo anterior se dio a través de la fusión de Acosta Verde con PAC (empresa extinguida), que la volvió la primera empresa en listarse al mercado de capitales mexicano a través de la fusión con una compañía de adquisición con propósito especial
Eventos Relevantes 2020
- El 07 de febrero, tras la aprobación de la asamblea de accionistas de PAC, y de la Comisión Federal de Competencia Económica, se consumó la alianza con PAC mediante un aumento de capital en nuestra empresa holding.
- Hacia finales de marzo, en el marco del inicio de la contingencia sanitaria, implementamos con éxito los protocolos de sanitización establecidos por las autoridades gubernamentales en todas las plazas Sendero, siendo pioneros en su ejecución. En este sentido, Acosta Verde elaboró un robusto protocolo de implementación de medidas y acciones para la prevención de contagio de COVID-19 en los centros comerciales Sendero. Las acciones fueron adoptadas y diseñadas con base en los lineamientos establecidos por las autoridades locales, estatales y federales.
- El 30 de septiembre, a través de nuestra empresa holding, realizamos los actos necesarios para listar sus acciones en la Bolsa Mexicana de Valores (“BMV”), registrarlas en el Registro Nacional de Valores (“RNV”), y finalmente, convertirnos en una sociedad anónima bursátil, bajo la denominación de Acosta Verde, S.A.B. de C.V. y con clave de pizarra “GAV”.
